مطابق ماده یک

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و تبصره 4 آن

در صورتیکه سند مالکیت  و یا سند انتقال رسمی اموال غیرمنقولی که دارای سند حدنگارهستند( اسنادی که کد یکتای جام دارند و کروکی ملک در سند ترسیم شده است) بعد از تاریخ 1403.04.03 صادر یا تنظیم شده باشد. معاملات چنین املاکی حتما باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد(سامانه ثبت آنی) به ثبت برسد. 

در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی اموال مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی، شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست.

تبصره۴ـ مفاد این ماده در خصوص اموال غیرمنقولی که پس از لازم الاجراشدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر می­شود، از تاریخ صدور سند مالکیت مذکور، مجری است، هرچند سامانه موضوع ماده (۱۰) این قانون راه اندازی نشده­باشد.

بنابراین مستنبط از ماده 1 و تبصره 4 قانون مذکور، اسناد قولنامه ای که در دفاتر بنگاه معاملاتی و یا حتی در سامانه کاتب و یا خودنویس هم تنظیم شده باشد، هر چند به تایید دفتر خانه هم رسیده باشند سند رسمی انتقال محسوب نمی گردند و موجب انتقال نمی شود

لذا خریداران املاک و ملکهای که تاریخ تنظیم اسناد آنها بعد از تاریخ 1403/04/03 می باشد حتما به این نکته توجه کنند و مواظب کلاهبرداران باشند زیرا در صورتیکه شما اقدام به خرید قولنامه ملکی کرده باشید و بعداً آن شخص سند رسمی ملک را به دیگری انتقال دهد دیگر شما حق طرح دعوی کلاهبرداری و فروش مال غیر و یا الزام به تنظیم سند رسمی و ... را ندارید حتی اگر قولنامه مذکور را هم در سامانه کاتب تنظیم کرده باشید باز هم چنین سندی رسمی محسوب نمی گردد و موجب انتقال سند نیست. لذا جهت در خرید املاک و آپارتمان حتماً از مشاوره وکلای متخصص در این امور استفاده کنید.